Đây
cũng là một trong những nguyên nhân chính làm trì hoãn quá trình đầu tư, phê
duyệt dự án và cấp phép đầu tư xây dựng.

Tại buổi tọa đàm của
các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản TP. Hồ Chí Minh với cơ quan chức năng
cuối tháng 6 vừa qua, Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Hữu Tín báo động
về tình trạng khan hiếm đội ngũ cán bộ chuyên trách trong lĩnh vực quy hoạch đô
thị.

Theo ông Tín, kiến trúc sư thiết kế nhà thì nhiều nhưng người có tầm
nhìn quy hoạch đếm trên đầu ngón tay. TP. Hồ Chí Minh đã chịu hậu quả rất lớn vì
loay hoay mãi không giải xong bài toán này.

Giải đáp thắc mắc về hàng
loạt dự án "treo" tại phường Phước Long, quận 9, ông Trần Chí Dũng giải thích,
khu này đang là điểm nóng có gần 30 chủ đầu tư chờ phê duyệt dự án. Song, khó
khăn chính là quy hoạch 1/5.000 toàn khu vẫn chưa có, kéo theo quy hoạch 1/2.000
vẫn còn bõ ngỏ. Vì lý do này, hàng loạt quy hoạch 1/500 của doanh nghiệp vẫn
chưa được duyệt, đành phải "treo" để đó chờ quy hoạch chung.

Tuy nhiên,
ông khích lệ doanh nghiệp kiên nhẫn chờ thông báo mới nhất của Bộ Xây dựng về
việc bỏ dần những quy hoạch không cần thiết. Cụ thể, đối với dự án có quy mô nhỏ
chỉ cần quy hoạch 1/500 và dự án có quy mô lớn chỉ cần hoàn thành đồ án quy
hoạch 1/2.000 là đủ. Trong trường hợp khu vực đó thiếu quy hoạch 1/2.000, doanh
nghiệp có thể tham gia lập quy hoạch chung để tiện cho dự án cụ thể sau này.


Trước đó, giới kinh doanh bất động sản cũng tỏ ra băn khoăn, e rằng việc
công khai thông tin quy hoạch theo đúng quy định chỉ là nói suông, bởi lý thuyết
và thực hành còn một khoảng cách lớn. Đại diện Công ty Savico cho hay, cách đây
một năm, doanh nghiệp xin thông tin quy hoạch một khu đất đã được nhân viên Sở
Quy hoạch Kiến trúc yêu cầu phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được
cung cấp thông tin.

Còn Công ty địa ốc Tháp Mười thắc mắc rằng, doanh
nghiệp xin phê duyệt dự án tại phường Phước Long B, quận 9 lại nhận được phản
hồi phải đền bù 100% mới được giải quyết là đúng hay sai? "Tại sao Sở không linh
hoạt xử lý trước khâu phê duyệt mà lại cứng nhắc buộc phải đền bù xong?", đại
diện Công ty Địa ốc Tháp Mười chất vấn. Lại có ý kiến cho rằng, trong 10 năm
nữa, công trình tại TP. Hồ Chí Minh đã trở nên thấp tầng và lạc hậu. Chừng đó
doanh nghiệp muốn tạo dựng những tòa nhà cao hơn, xứng tầm thời đại cũng không
tài nào làm lại được. Hạn chế chiều cao trong các quy hoạch cũ là sự lãng phí vô
tư nhưng tai hại do thiếu tầm nhìn chiến lược.

Phó Giám đốc Sở Quy hoạch
Kiến trúc Trần Chí Dũng khẳng định, theo quy định hiện nay, thông tin quy hoạch
sẽ được công bố công khai, miễn phí. Doanh nghiệp có thể truy cập từ website của
Sở hoặc liên hệ với Trung tâm cung cấp thông tin quy hoạch để được hỗ trợ. Quận,
huyện cũng có trách nhiệm công bố thông tin cho doanh nghiệp nếu địa phương đó
đã phê duyệt xong quy hoạch.

... Liên quan đến rắc rối do quy hoạch treo
gây ra, còn phải kể đến tình trạng rắc rối khi giải quyết việc chuyển nhượng nhà
đất trong khu quy hoạch treo. Đã có nơi áp dụng chỉ thị của địa phương, cho phép
giao dịch nếu nhà đất thuộc diện Nhà nước phải thu hồi đất nhưng chưa có quyết
định thu hồi. Chỉ không được chuyển mục đích sử dụng đất, phải bảo đảm nguyên
trạng thửa đất, không được tách thửa để chuyển nhượng.

Tuy nhiên nếu căn
cứ theo Luật Đất đai, Điều 29, trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã
được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu
hồi, bồi thường, giải phóng mặt bằng, nếu chủ đất không còn nhu cầu sử dụng thì
Nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định. Không còn nhu cầu
sử dụng có thể hiểu "muốn chuyển nhượng".

Đất trong khu quy hoạch “treo”
cần phải sớm được giải tỏa, những vấn đề liên quan đến điều kiện giao dịch phải
được giải thích rõ, nhằm góp phần làm thông thoáng thị trường bất động
sản.